Nisan ayının sonuna gelirken, geçtiğimiz Mart ayının verilerini ve sektörün genel gidişatını, gayrimenkul platformlarından Emlakjet ve Endeksa'nın verilerini derleyerek sizlerle paylaşmak istedim.
İstanbul'da ortalama konut fiyatı 4 milyon 402 bin 908 TL olarak kaydedildi. Mega kentte, ortalama yıllık kira getirisi %5,95 olarak hesaplanırken, amortisman süresi 17 yıl olarak ölçüldü. İstanbul'da en çok konut aranan ilçe olarak Esenyurt öne çıkıyor.
Geçtiğimiz Mart ayında Türkiye genelinde konut arayanların %45'i kiralık, %55'i ise satılık konut arayışındaydı. Türkiye genelindeki konut satışları bir önceki aya göre %12 artış gösterirken, bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,1 azalışla 105.394 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %47,9 azalışla 1.778 olarak kaydedildi. İpotekli konut satışları ise Mart ayında bir önceki aya göre %46 artarken, bir önceki yılın aynı dönemine göre %49 azalışla 12.880 olarak belirlendi. Ocak – Mart döneminde ipotekli konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 53 düşüş göstermiş durumda. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12 oldu. İlk el konut satışları sayısı Mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %5 artarak 34.399 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %33 oldu. 2024 Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %5 artışla 88.256 olarak gerçekleşti.
Birkaç yıl önce toplam konut satışları içinde %30-35 oranında olan kredili satışların ağırlığı bugün %10'lara kadar geriledi. En uygun konut kredisi oranı bile %2,94 faiz oranıyla sunuluyor. 1 milyon TL kredinin geri ödemesi, 120 ayda 3 milyon 660 bin TL olarak hesaplanıyor. Aylık taksitler ise 30 bin 337 TL'yi buluyor. Toplam geri ödeme üzerinde ana para hariç faiz yükü %266 gibi yüksek bir düzeyde seyrediyor. Bu durum, kredi kullanarak konut alımını neredeyse imkansız hale getiriyor.
Emlakjet kullanıcılarının %82'si kentsel dönüşüm projeleri hakkında pek bir fikir sahibi olmadıklarını ifade ederken, %64'ü Türkiye'de kentsel dönüşümün daha hızlı ve etkili bir şekilde gerçekleştirilmesi için devlet desteğinin artırılması gerektiğini düşünüyor. Ayrıca, %56'sı yaşadıkları binanın kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı olarak değerlendirilmesi durumunda ne yapacakları konusunda kararsız.
Gayrimenkul sektörü, Nisan ayıyla birlikte önemli bir dönemeçten geçiyor. Mart ayı verileri, sektördeki güncel eğilimleri ve geleceğe yönelik beklentileri gösteriyor. İpotekli satışlardaki artış, konut kredisi faiz oranlarındaki değişimler ve kentsel dönüşüm projelerine ilişkin algılar, sektördeki dinamikleri etkileyen önemli faktörler arasında yer alıyor. Bu veriler ışığında, gayrimenkul profesyonelleri ve tüketiciler, piyasanın nabzını tutmaya devam ediyor. Gelecek aylarda sektördeki gelişmeleri birlikte yakından takip etmeye devam edeceğiz.
Kaynaklar / Bağlantılar (ve yayın tarihi):
Mart 2024 konut satış adetleri ve fiyatları
(18.04.2024)
2024 Mart Ayı Gayrimenkul Raporu
(18.04.2024)
Opmerkingen